Recomendações importantes para quem administra o aluguel de um imóvel em Porto Alegre por conta própria

Alugar um apartamento é sempre um processo complexo e que exige uma série de cuidados para que nada de ruim aconteça posteriormente. Afinal, receber um processo do seu inquilino por conta de alguma improbidade no contrato de vocês com certeza não será algo agradável, não é? Para você que administra um imóvel em Porto Alegre por sua própria conta, é preciso saber algumas coisinhas para fazer tudo dentro dos conformes. Foi pensando nisso que a nossa equipe preparou esse artigo, esperamos que goste.

O mercado de aluguéis, e também das imobiliárias em Porto Alegre, está em grave ameaça no momento atual, graças principalmente a quarentena que estamos vivendo provocada pelo Coronavírus. As pessoas estão sendo demitidas de seus empregos, as empresas não estão conseguindo mais cumprir com as suas obrigações e isso faz com que essa situação vire uma bola de neve. A extensão real de toda essa crise nós veremos apenas quando tudo isso acabar e começarmos a juntar os cacos que sobraram da nossa economia. O setor imobiliário é um dos que demorarão para sentir um impacto realmente grande, porque é preciso de alguns meses para isso acontecer, mas com certeza ele será gigante.

O mercado de imóveis vinha se recuperando gradualmente nos últimos dois anos, sendo que ele viveu uma crise severa nos anos anteriores, devido a uma grande crise financeira e política ocorrida no país. Porém, nesse momento de crise, as pessoas que tem algum apartamento para alugar em Porto Alegre, precisam ficar atentas e tentarem fazer o trabalho da maneira mais limpa possível. Fazendo isso, com certeza as possibilidades de o negócio dar certo serão bem maiores. Cuidar das burocracias exigidas no nosso país nem sempre é fácil, mas infelizmente não dá para se fugir delas.

Conhecer o inquilino
Quem nunca ouviu a história entre um locador e um locatário que não se dão bem? Pois é, se você vai entregar as chaves do seu imóvel para alguém morar, deve ser alguém com quem tenha uma boa relação. Não se esqueça que essa pessoa cuidará do seu imóvel enquanto ela estiver morando nele, sendo muito melhor quando você sabe que o apartamento estão em boas e confiáveis mãos. Isso te deixaria bem mais tranquilo, não é mesmo?

Por isso, é importante conversar com o possível inquilino para entender as suas expectativas com relação ao imóvel, falar das condições do mesmo sem omitir nada, além de tirar quaisquer dúvidas que a pessoa tiver. Se informar devidamente da sua situação financeira também é imprescindível, já que ela precisa ter as condições para quitar o valor combinado mensal entre vocês. Tudo isso servirá para você sentir como a pessoa é, te ajudando a tomar a decisão mais acertada.

Uma outra ideia com relação a escolha do inquilino é pedir alguma certidão que comprove que ele não tenha nenhuma dívida com a justiça, ou ainda que ele não esteja devendo algo para alguém. Fazendo isso, você vai poder ficar mais tranquilo com relação a pessoa para a qual você está alugando seu imóvel, ou não. De qualquer forma, todas essas informações a serem colhidas faladas aqui nesse tópico, vão te ajudar a fazer a melhor escolha.

Seja flexível e aberto ao diálogo
Quando receber uma proposta de um possível locatário, esteja aberto e disposto a ouvir o que ele tem a dizer. Ele pode pedir para abolir algumas cláusulas do contrato, incluir algumas outras, flexibilizar os termos e quem sabe a natureza da garantia adotada, todos esses são exemplos do que pode rolar. Se algo não vai te afetar diretamente e não te faria falta, não iria doer fazer uma ou outra concessão. Ser muito duro, às vezes, pode fazer com que seja complicado fechar negócio com alguém.

Uma outra situação, é caso a pessoa peça para mudar o dia do recebimento do aluguel, seja lá porque motivo for, além de descontos pedidos derivados de melhorias feitas na casa para alugar em Porto Alegre por parte do inquilino (caso aprovadas pelo dono). Por exemplo, se durante a estadia da pessoa ela colocar alguns armários embutidos na parede, ela estaria agregando valor ao imóvel, sendo que os armários continuariam lá caso a pessoa saísse do apartamento.

Saber conversar e ser flexível pode ser uma boa forma de cativar a atenção do possível inquilino, que pode escolher ficar no imóvel estimulado pela forma como você o tratou. Desenvolver uma boa relação com o dono do imóvel em que se vai morar, é uma ótima forma de conseguir melhorias na casa, que podem não vir caso os dois não se deem bem. Por isso, a sua boa vontade pode te garantir o inquilino.

Contrato
O contrato é a garantia que você tem para se precaver caso algo venha acontecer com o seu imóvel. Existem quatro pontos imprescindíveis de serem abordados no contrato, que vão ajudar a resguardar os seus direitos. São eles: o preço do aluguel, quanto tempo aquele contrato irá valer (normalmente as pessoas colocam dois anos e meio), a garantia e por último as penalidades caso o aluguel venha a não ser pago.

Falando dos termos de uma possível rescisão do contrato que pode acontecer, é necessário constar o valor da multa que será empregada caso o inquilino desista de permanecer no imóvel antes do fim do contrato. E é importante saber que o direito de rescindir está com o locatário, já que o locador não possui o direito de tirar a pessoa do seu imóvel indiscriminadamente. Para isso acontecer, é preciso acontecer algo muito grave.

Danos
Existem muitas situações em que o proprietário ou administrador do imóvel precisa colocar a mão no bolso, mesmo que tenha um inquilino morando na casa. Para este, fica a seu encargo despesas denominadas ordinárias, que são obrigatórias do dia a dia, como o condomínio, por exemplo. Ao locador, fica a seu encargo as despesas denominadas extraordinárias, como o concerto do encanamento vazado, por exemplo. Uma ressalva é necessária, entretanto, se for provado que o problema aconteceu depois do inquilino ir morar no lugar, seja por mal uso ou o que seja, quem paga nessa situação é ele.

Para você que curtiu algumas recomendações importantes para quem administra o aluguel de um imóvel em Porto Alegre sozinho, te convidamos a voltar ao nosso site e ler mais alguns dos nossos posts. Você não irá se arrepender!